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父母还不完房贷,子女来还!广州再现“接力贷”,业内人士:或涉嫌违规

来源:钩玄提要网 编辑:廖子褕 时间:2024-07-14 11:03:29

原标题:父母还不完房贷,子女来还!广州再现“接力贷” 业内人士:或涉嫌违规

红星资本局4月7日消息,广州又一次出现名为“接力贷”的房贷产品——申请到贷款后,父母若还不完,子女也可以继续还。

多位业内人士在接受红星资本局采访时称,之前广州有银行曾推出过此类产品。不过,“接力贷”或涉嫌违规,建议谨慎申请,“如果监管层关注到,可能会被叫停。”

最长可贷30年,产品很少推广

“如果你在广州已经购买了一套房,按照现有政策你是没有资格再购买了。但是,如果你父母没有在广州买过房,你可以父母的名额来购买,并可申请‘接力贷’,享受到首套房的政策。”4月7日,恒丰银行广州分行一位负责房贷业务的客服经理告诉红星资本局。

据其介绍,只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的,就可申请。“比如,你申请的贷款月供为1万元,只要你和父母每月的总收入超过1.5万元就达到要求了。”

这位客服经理还透露,“接力贷”可申请的最长期限为30年,首套房首付为3成。

至于申请步骤,该客服经理给红星资本局发来了申请资料,具体包括:需要提交父母及子女的身份证和户口簿复印件、收入证明、近半年工资流水、首付款来源证明等资料。至于这款产品推出的具体时间,其并未正面回应。

该客服经理称,“一旦成功申请后,我们不管是你父母还是你偿还房贷,只要每个月能够偿还上就行。”

不过,这位客服经理透露,该银行很少推广该产品,所以很多人不知道。至于原因,其表示,“虽然客户认为很好,但银行不这样看。”其还称,考虑到审批等因素,很多银行没有推出该产品。

被指变相放松限购限,或涉嫌违规

对房贷有深入研究的一位业内人士在接受红星资本局采访时称,“接力贷”实质就是父子接力、父债子还,两代人一起承担贷款,让原来的还款周期更长,不仅可以降低违约概率,还可以减轻购房者的压力。

对于前述客服经理透露的“产品很少推广”原因,这位业内人士称,该产品或涉嫌违规。

该业内人士分析指出,对比现有的房贷政策,“接力贷”涉嫌突破了两条线。“首先,从首套首付来看,广州的政策规定是5成,该银行的‘接力贷’为3成;其次,从贷款年龄和期限来看,通常70岁以上不能贷款、贷款年限多数10年左右,‘接力贷’虽然以父母名额来购买,但多数参照子女年龄,直接贷款30年。”

在该人士看来,这明显就是鼓励年轻人通过老人的名额来买房,从而变相放松限购限贷。“如果监管层关注到此事,‘接力贷’很有可能会被叫停。”

易居研究院智库中心研究员严跃进则指出,早在2017年房地产调控政策还没完全收紧的时候,就出现了“接力贷”。据称,“接力贷”本身是一个不太常见的产品,之前广州有少数银行曾推出,“伴随着调控政策收紧,所有的‘接力贷’全部退出历史舞台。在当前调控政策趋于放松的形势下,目前推出‘接力贷’的银行也不多。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局,“接力贷”从短期来看,能够提高购房者的购房能力。对于有银行推出该产品的原因,李宇嘉称,在目前整体房价比较高、市场预期不好以及疫情持续等因素影响下,开发商联合银行推出该产品,旨在刺激购房需求。

“如果未来收入不可持续或无法增长,申请‘接力贷’会有很大的风险,还是谨慎一点好。”在李宇嘉看来,该产品的推出是银行、开发商的短视行为。

此外,公开信息显示,2021年11月,包括(601988.SH)股份有限公司成都金牛支行、中国银行股份有限公司成都蜀都支行(原中国银行股份有限公司成都蜀都支行)、中国银行股份有限公司四川省分行营业部,因违规向不符合条件个人发放“年龄接力”住房按揭贷款,被银保监会处罚,上述3家分支机构共计被罚款175万元。

严跃进解释称,“年龄接力”住房按揭贷款实质上就是“接力贷”,“只是各地可能口径不太一样。”

红星新闻记者 李伟铭 李晨

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